廣清公積金實(shí)現(xiàn)互貸

發(fā)表時(shí)間： 2015-07-28 17:28 來(lái)源：清遠(yuǎn)日?qǐng)?bào) 　　

繼今年4月傳出風(fēng)聲以來(lái),廣清兩地住房公積金互貸事宜終于塵埃落定。上周五上午,廣州、清遠(yuǎn)兩地住房公積金管理中心在中國(guó)銀行清遠(yuǎn)分行簽訂《廣清住房公積金互貸項(xiàng)目協(xié)議》。即日起,兩地市民異地購(gòu)房可使用繳存地公積金貸款,標(biāo)志著廣清住房公積金貸款已率先實(shí)現(xiàn)一體化。
　　上午10時(shí),在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣清兩市政府領(lǐng)導(dǎo),廣清兩市公積金管理中心以及承辦銀行在內(nèi)多位負(fù)責(zé)人的見(jiàn)證下,廣清兩地住房公積金互貸正式簽約,并公布廣清公積金幫扶政策。
　　根據(jù)規(guī)定,凡在廣州和清遠(yuǎn)繳存公積金的職工,在對(duì)方城市有購(gòu)房需求,在符合條件的情況下,可按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款。其中,廣州繳存職工在清遠(yuǎn)購(gòu)房按當(dāng)?shù)毓e金貸款標(biāo)準(zhǔn)夫妻雙方最高可貸50萬(wàn)元,而清遠(yuǎn)繳存職工在廣州購(gòu)房最高可貸80萬(wàn)元。(具體申辦條件、貸款額度等細(xì)則可見(jiàn)清遠(yuǎn)日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)相關(guān)報(bào)道)
　　解讀
　　哪兩類(lèi)購(gòu)房需求率先釋放?
　　1、派駐清遠(yuǎn)工作的廣州繳存職工
　　在簽約完成后,市民林先生成為廣清公積金互貸首位辦理者。
　　據(jù)他介紹,他是地道的廣州人,目前由單位委派至清遠(yuǎn)駐點(diǎn),廣清公積金互貸正式簽約成為他在清遠(yuǎn)置業(yè)的重要推動(dòng)力。“猶豫了好幾個(gè)月,鑒于自己在廣州的公積金一直無(wú)法派上用場(chǎng),置業(yè)計(jì)劃也一直擱淺。”林先生說(shuō),為了加速推進(jìn)置業(yè)計(jì)劃,在廣清公積金互貸政策落地前夕,他申請(qǐng)嘗試“頭啖湯”。
　　與林先生情況一樣,不少?gòu)V州繳存職工由于工作派遣等原因,正經(jīng)歷廣清候鳥(niǎo)式的生活。按他們的話說(shuō),“清遠(yuǎn)低房?jī)r(jià)很動(dòng)心,但總是差一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)的決心。”
　　如今,當(dāng)公積金能派上用場(chǎng),較低的購(gòu)房門(mén)檻和還款壓力,將促成越來(lái)越多的廣清候鳥(niǎo)在清遠(yuǎn)安家。
　　2、在廣州工作的清遠(yuǎn)籍年輕一代
　　清遠(yuǎn)資深營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理、市區(qū)多家項(xiàng)目盤(pán)操盤(pán)手候輝表示,除了在清遠(yuǎn)工作的廣州人存在購(gòu)房需求外,在廣州工作的清遠(yuǎn)人有著更大的購(gòu)房需求。
　　“不少年輕的一代畢業(yè)后前往廣州工作,享有廣州的公積金,雖然待遇不錯(cuò),但是相比廣州高企的房?jī)r(jià),這一大部分年輕人都?jí)阂种约嘿?gòu)房的計(jì)劃。”他強(qiáng)調(diào),如今這筆數(shù)額不小的公積金貸款額度可以用于清遠(yuǎn)購(gòu)房,較低的門(mén)檻和還款壓力均是吸引他們的地方。
　　候輝還談到,年輕人思想前衛(wèi),對(duì)于廣清同城、5+2或者4+3的同城生活理解的更加透徹,他們比中年置業(yè)者更容易進(jìn)行嘗試。解放年輕一代的購(gòu)房夢(mèng)想,將是清遠(yuǎn)剛需市場(chǎng)的春天。
　　聲音
　　●廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組副書(shū)記陳英松:“對(duì)于造福兩地職工,推動(dòng)廣清一體化發(fā)展具有十分重要的作用”
　　●廣州市政府副秘書(shū)長(zhǎng)龔海杰:“在已開(kāi)展的廣清住房公積金互貸的基礎(chǔ)上,積極探索并建立新途徑、新辦法。”
　　●清遠(yuǎn)市政府副市長(zhǎng)徐建文:“將大幅度刺激職工跨地區(qū)流動(dòng),進(jìn)一步拉近兩地距離。”
　　●中國(guó)銀行廣東省分行副行長(zhǎng)蔡興華、中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行副行長(zhǎng)王燊:“將竭盡全力為廣清公積金互貸業(yè)務(wù)提供良好的金融環(huán)境。” 

廣清公積金貸款須知

一、廣州繳存職工在清遠(yuǎn)購(gòu)房貸款條件
　　(一)、貸款對(duì)象(同時(shí)符合以下條件):
　　1、在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上；
　　2、清遠(yuǎn)市戶(hù)籍或?qū)嶋H派駐清遠(yuǎn)市工作；
　　3、在清遠(yuǎn)市購(gòu)買(mǎi)自住住房；
　　4、在清遠(yuǎn)市沒(méi)有住房。
　　(二)、住房公積金貸款額度
　　1、按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的最高可貸額度
　　計(jì)算公式為:賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
　　2、按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度
　　(1)、一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為40萬(wàn)元
　　(2)、夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬(wàn)元。(參照清遠(yuǎn)中心當(dāng)期最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn))
　　3、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
　?、賹?duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；
　?、趯?duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
　?、蹖?duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
　?、軙和０l(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。
　　(三)、貸款年限
　　貸款期限應(yīng)符合下列要求:
　　1、一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年,貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。
　　2、借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計(jì)算。
　　3、夫妻購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。
　　(四)、貸款流程
　　職工向承辦銀行提出申請(qǐng)→銀行初審→廣州公積金鐵路分中心審批→簽署借款合同辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)→銀行規(guī)模初審→廣州公積金中心規(guī)模審批→發(fā)放貸款
　　(五)、申請(qǐng)公積金貸款資料
　　1、身份證明文件(包括借款人及配偶):①身份證；②戶(hù)口簿(集體戶(hù)口的,戶(hù)口本首頁(yè)加蓋公章)；③婚姻狀況證明(離婚的需提供離婚析產(chǎn)證明資料)。2、合法有效的購(gòu)房合同,二手樓提供房屋產(chǎn)權(quán)證；3、首期付款的收據(jù)或發(fā)票,首期款轉(zhuǎn)賬或憑證；4、供樓活期銀行賬號(hào)和收款銀行賬號(hào)；5、承諾書(shū)；6﹑廣州市、清遠(yuǎn)市房管局出具的家庭房屋套數(shù)證明；7.繳存單位出具的常駐在清遠(yuǎn)工作的證明以及清遠(yuǎn)市當(dāng)?shù)毓ぷ鲉挝怀鼍叩淖C明,居住證明(夫妻共同貸款,只需其中一方清遠(yuǎn)戶(hù)籍或工作證明)；8、一手樓提供房屋預(yù)售證,二手樓提供房屋評(píng)估報(bào)告；9、購(gòu)房人及家庭成員個(gè)人信用報(bào)告；10、廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表；11、承辦銀行要求的其它證件、資料。
　　(六)、使用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策
　　貸款年限1-5年(含5年),公積金貸款利率3.00%；5年以上,公積金貸款利率3.50%?！?/span>

　　(七)、還款方式:　　
　　1、等額本金法　　2、等額本息法
　　(八)、公積金貸款承辦銀行　　
　　清遠(yuǎn)市建設(shè)銀行、清遠(yuǎn)市中國(guó)銀行
    二、清遠(yuǎn)繳存職工在廣州購(gòu)房貸款條件
　　(一)、貸款對(duì)象(同時(shí)符合以下條件):
　　1、具有中華人民共和國(guó)戶(hù)籍及有效居民身份證；
　　2、申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上；
　　3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議,并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；
　　4、已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；
　　5、具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力；
　　6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。
　　7、提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
　　(二)、住房公積金貸款額度　　
　　1、按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的最高可貸額度
　　計(jì)算公式為:賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
　　2、按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度
　　(1)一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,最高額度為50萬(wàn)元。
　　(2)兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,最高額度為80萬(wàn)元。
　　3、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
　　(1)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；
　　(2)對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
　　(3)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
　　(4)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。　
　　(三)、貸款年限
　　1、一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年,貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。
　　2、借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計(jì)算。
　　3、兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。
　　(四)、貸款流程
　　職工向承辦銀行提出申請(qǐng)→銀行初審→廣州公積金鐵路分中心審批→簽署借款合同→辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)→銀行規(guī)模初審→廣州公積金中心規(guī)模審批→發(fā)放貸款
　　(五)、申請(qǐng)公積金貸款資料
　　1、身份證明文件(包括借款人及配偶):①身份證；②戶(hù)口簿(集體戶(hù)口的,戶(hù)口本首頁(yè)加蓋公章)；③婚姻狀況證明(離婚的需提供離婚析產(chǎn)證明資料)。2、合法有效的購(gòu)房合同,二手樓提供房屋產(chǎn)權(quán)證；3、首期付款的收據(jù)或發(fā)票,首期款轉(zhuǎn)賬或憑證；4、供樓活期銀行賬號(hào)和收款銀行賬號(hào)；5、承諾書(shū)；6﹑廣州市、清遠(yuǎn)市房管局出具的家庭房屋套數(shù)證明；7、繳存單位出具的常駐在清遠(yuǎn)工作的證明以及清遠(yuǎn)市當(dāng)?shù)毓ぷ鲉挝怀鼍叩淖C明,居住證明(夫妻共同貸款,只需其中一方清遠(yuǎn)戶(hù)籍或工作證明)；8、一手樓提供房屋預(yù)售證,二手樓提供房屋評(píng)估報(bào)告；9、購(gòu)房人及家庭成員個(gè)人信用報(bào)告；10、廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表；11、承辦銀行要求的其它證件、資料。
　　(六)、使用公積金貸款利率
　　貸款年限1-5年(含5年),公積金貸款利率3.00%；5年以上,公積金貸款利率3.50%。
　　(七)、還款方式:
　　1、等額本金法　　2、等額本息法
　　(八)、公積金貸款承辦銀行
　　建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行

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